Cовместные покупки в Белгороде, в Старом Осколе, в Алексеевке, в Шебекино, в Валуйках, в Новом Осколе, в Губкине, в Чернянке, в Курске...

Девочки, подскажите, может кто сталкивался, может лично, может по работе. Как при покупке недвижимости (дома в частности) пристроить материнский капитал? Какой порядок? Какие для этого документы нужны? А самое главное, как скоро приходят деньги?

Я читала, что заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа (на сколько?), сделка регистрируется и только потом с этими документами в пенсионный фонд.
Очень боюсь, что не каждый продавец захочет так продавать свою недвижимость. Ждать - сколько? А вдруг деньги не придут?

Или имеет смысл взять ипотечный кредит например на 300 тыс руб лет на 5 (чтобы ежемесячные платежи небольшими были) и погасить его досрочно материнским капиталом? Опять же, вопрос в том, сколько месяцев мне самой придется этот кредит гасить?

нашла полезный сайт http://mamkapital.ru
но хотелось бы из первых уст услышать)

вот что меня интересует)
на некоторые вопросы нашла ответы на этом сайте

1. Когда лучше оформлять кредит на покупку жилья? До рождения 2го ребенка или после его рождения

2. Сколько времени занимает оформление МС?

3. Какие документы необходимо нести в ПФР после рождения ребенка?

4. какие документы должны быть на руках для погашения кредита для покупки квартиры?

5. имеет ли значение название кредита прописанного в документах:.. на покупку квартиры...либо Ипотечный кредит.

6. Как-то нужно подтверждать улучшение жилищных условий или нет?, у нас нет еще в собственности жилья, площедь квартиры должна быть определенной, есть ограничения по минимуму или нет?

Из того, что я узнала, могу сказать, что материнский капитал выплачивается в течение 2-х месяцев. Т.е если кредит берется под МК - то пару месяцев его придется платить самой, а уж потом, когда придут деньги - его зачтут в оплату.
Прежде чем брать кредит или ввязываться в какое-либо мероприятие - необходимо идти в пенсионный фонд и у них все выспрашивать, потому как, ежели что не так - ничего потом не выплатят.
Насколько я выяснила, их вообще не интересует как вы сейчас живете. Главное, если приобретается квартира - то на каждого человека не менее 9 м2 (кажется такая у нас сейчас норма) общей площади должно быть. В общем с конкретным вариантом идем в ПФ!

Про кредиты. Существует 2 вида платежей по кредитам: аннуитентный (большинство банков) и дифференцированный (СБ и Россельхозбанк).
При аннуитентном способе погашения выплачиваются сначала проценты , а основной долг остается каким и был. Крайне не выгодно , если планируется досрочное погашение. Все выплаченные средства в течение , допустим , этих 2 месяцев - подарок банку, а сумма долга не изменится.
При дифференцированном способе погашения , оплачивается примерно 50/50 основной долг и проценты. Т. Е. если погашать досрочно, выброшенные на ветер деньги составят меньшую сумму.

С кредитом у меня не получилось. Признали неплатежеспособной!!!

вот блин)

меня интересует вопрос.
если я сейчас оформлю кредит на покупку квартиры, а потом захочу его погасить мк, то че могут и отказать?.. от чего это зависит?

Маша, это нужно конкретно узнавать в ПФ! Могут и отказать!

Я сейчас на себя не могу оформить кредит, Дима тоже сменил работу только что. Хотели взять вместе со свекровью - созаёмщиками - в ПФ сказали - нет! мы не будем рассматривать такой вариант!

И вообще: что за законы такие? На кредит можно МК, а просто на покупку - нет! Казалось бы: родился еще один малыш! Надо расширяться! А они - ждите 3 года. - Да нам жить негде! И это мало кого волнует!

Я по-любому хочу использовать его на жилье. Если мы ужмемся, найдем денег и купим квартиру без МК - не уверена, что он потом пригодится. Зачем он мне потом? На образование? Да неизвестно что еще будет через 15 лет. А то может президент поменяется и вообще все отменит на фиг...

Мария писал(а):вот блин)

меня интересует вопрос.
если я сейчас оформлю кредит на покупку квартиры, а потом захочу его погасить мк, то че могут и отказать?.. от чего это зависит?

Маш мы брали ипотеку на покупку квартиру платили 5 лет, а потом родился второй малыш и мы погасили МК. Мы пошли в пенсионный фонд принисла копии и подлинники документов заполнила бумажки и через один месяц прислали письмо что Вы погасили суммой материнского капитала часть ипотеки.
А вообще надо спрашивать у банка можно ли у них погасить кредит (ипотеку) материнским капиталом.

Мы гасили в 2010 году. Тогда можно было погасить сразу не дожидаясь возраста 3-х лет. А с 2011 года сделали опять только по достижению 3-х лет можно воспользоваться материнским капиталом.

Людмила писал(а):Тогда можно было погасить сразу не дожидаясь возраста 3-х лет. А с 2011 года сделали опять только по достижению 3-х лет можно воспользоваться материнским капиталом.

нет, на ипотеку можно и сейчас использовать МК, не дожидаясь достижения ребенком возраста 3-х лет.

ну.. посмотрим)).. сначала родить надо))

копирую сюда ответы специалиста пенс фонда на мои вопросы

Добрый день, у кого можно узнать следующие вопросы:
1. Когда лучше оформлять кредит на покупку жилья? До рождения 2го ребенка или после его рождения (ждем в октябре)

2. Сколько времени занимает оформление МС?

3. Какие документы необходимо нести в ПФР после рождения ребенка?

4. Планируем покупать квартиру, какие документы должны быть на руках для погашения кредита?

5. имеет ли значение название кредита прописанного в документах:.. на покупку квартиры...либо Ипотечный кредит.

6. Как-то нужно подтверждать улучшение жилищных условий или нет?, у нас нет еще в собственности жилья, площедь квартиры должна быть определенной, есть ограничения по минимуму или нет?

Здравствуйте!
1. Кредит на улучшение жилищных условий, а именно на покупку квартиры Вы можете оформлять как «до» так и «после» рождения второго ребенка. Заявление о распоряжении средствами может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.
2. Оформление сертификата на материнский (семейный) капитал занимает один месяц с даты принятия заявления на его получение.
3. Документы, необходимые для получения сертификата:
- документ, удостоверяющий личность, место жительства, российское гражданство лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала, т.е. паспорт или заменяющий его документ;
- страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
- документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей: свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных - свидетельство об усыновлении);
- документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного (усыновленного) после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка (вкладыш в свидетельстве о рождении ребенка, если его получили до 07.02.2007 года);
4. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) платежа Вы предоставляете документы:
а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
г) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат.
д) копию кредитного договора (договора займа) либо копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
е) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом);
ж) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
з) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения (кроме случая приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа), а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
и) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
после внесения последнего платежа, завершающего оплату жилого помещения в полном размере - в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, если в указанном договоре предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора;
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
5. Главное, чтобы в кредитном договоре было указано целевое направление средств - на приобретение жилого помещения/квартиры.
6. Залогом улучшения жилищных условий Вашей семьи является нотариально-заверенное обязательство описанное выше в пункте №4.

Vlada писал(а):Или имеет смысл взять ипотечный кредит например на 300 тыс руб лет на 5 (чтобы ежемесячные платежи небольшими были) и погасить его досрочно материнским капиталом? Опять же, вопрос в том, сколько месяцев мне самой придется этот кредит гасить?

Может и будет вам лучше взять ипотечный кредит, но узнайте сначала под какой % они вам дадут. В некоторых банках нельзя досрочно гасить месяцев от 3 до 6.
Вот например на нашем примере. Мы брали ипотеку еще задолго до рождения 2 ребенка. Брали 550 тыс под 11,5 годовых на 12 лет. Мы должны были вернуть 1мил 100тыс (с чем то кажется) платили ежемесячно 7100 тыс. Платили мы на протяжении 4 лет, родился 2 ребенок. Мне в роддоме выдали бумажку на МК. Меня выписали с роддома, через неделю мы поехали в пенсионный фонд заполнила бумажки и уже через месяц пришел ответ что суммой МК погасили часть кредита. Вообщем благодаря МК мы погасили свою ипотеку за 5,5 лет вместо 12лет)))))

Да у меня уже дело сделано. Недвижимость куплена. теперь вот жду когда МК перечислят. А в банке меня неплатежеспособной признали.

Vlada, а мужа?
а 2му уже есть 3 или кредит на новую квартиру надо?

вроде бы я сейчас изучаю.. сейчас в большинстве нет ограничения на досрочное погашение! хоть с 1го месяца...

нужно больше банков обойти.. может признает другой платежеспособной...

Да в общем мне не к чему уже.

По своему опыту знаю, что в течении первых трех лет капитал можно взять только если берешь кредит и то, эту сумму нельзя использовать как первоначальный взнос. Лишь только после оформления кредита, эта сумма может полностью пойти на закрытие кредита или по частям, это уже как вам удобно.

shenulia, угу(.. а надо чтоб еще кредит выдали((.. с моей зп)) 3000))) чую кредит не видать))).. даж и на сумму= мат капиталлу)))

Мария, а у мужа ЗП? При ипотека учитывают совокупный доход семьи и даже неофициальный

Meggi, у мужа неофиц.. нормолек.. но тож сложность.. он работу счас меняет...

и 6мес стажа будет в январе.. а нам бы.. чтоб в январе уже деньгаб была((.. лучше в декабре

оформляйте сейчас, потом работу меняйте. Заявки не так уж и долго рассматривают

Meggi, поздняк)).уже перешел)). еще и родить надо.. в октябре))

я бы все равно сходила бы в банк. За спрос денег не берут